房屋仲介委託必修課｜避免吃虧的簽約心法 #房地產

我幫你把這段「委託房仲注意事項」整合成課程網頁文案版本，並保留重點知識點、加上案例故事與吸引人的文案，讓內容更容易吸引讀者：

🏡 房屋仲介委託必修課｜避免吃虧的簽約心法

📚 學習重點

1. 詳閱定型化契約 📄
   在簽下任何委託銷售契約前，賣方享有法定「契約審閱期」，務必利用這段時間逐條確認條款，避免日後爭議。
2. 分辨專任與一般委託 🔍
   • 專任委託：期間內只能由該仲介銷售，可能不得自行賣或委託其他公司。
   • 一般委託：可自行銷售或同時委託多家仲介。
3. 注意追溯期 ⏳
   委託期間結束後的 2~3 個月內，若成交對象是該仲介曾經帶看的客戶，仲介仍可要求服務報酬。

📖 案例故事 1｜「沒看清條款的 20 萬學費」

陳先生賣房時覺得仲介專業，就直接簽了專任委託書。結果朋友介紹買家想直接成交，才發現條款限制不能自行出售，違約需支付 20 萬元賠償金。
學習重點：契約條款的限制與違約責任一定要先確認。

📖 案例故事 2｜「到期後還得付服務費？」

王小姐的委託期滿後，一位曾經看過房的買家找她成交。她以為已經不用付仲介費，結果因契約有「追溯期」條款，被仲介依法追討服務報酬。
學習重點：注意契約期滿後的追溯期條款，別以為到期就全無責任。

✨ 課程亮點文案

💡 委託仲介不是隨便簽簽就好！這堂課教你看懂定型化契約、搞清楚專任與一般委託的差別，以及如何避免被追溯收費。掌握關鍵法律與談判技巧，讓你賣房不踩雷、守住荷包。

🔑 關鍵字

#房仲委託 #專任委託 #一般委託 #房屋買賣契約 #房仲避坑 #不動產法律

📌 延伸學習主題

1. 房仲委託談判術：簽約前如何爭取對自己有利的條款。
2. 不動產交易糾紛案例解析：看真實案例學防範方法。
3. 賣屋流程全攻略：從刊登到成交的每一步操作要領。

如果你要的話，我可以幫你把這堂課和「房屋仲介委託技巧」結合成一套完整的房仲簽約與成交培訓課程，讓內容既有法律防護也有實戰成交法。這樣招生更有吸引力。

我幫你把 C、D 這兩點整合進「房屋仲介委託必修課」的課程網頁文案，讓整篇內容一次涵蓋 A-D 全部重點，並加上案例與招生感的文案：

🏡 房屋仲介委託必修課｜從簽約到成交的避坑全攻略

📚 學習重點

1. 詳閱定型化契約 📄
   在簽署委託前，賣方享有法定「契約審閱期」，務必逐條檢視條款，避免日後爭議。
2. 分辨專任與一般委託 🔍
   • 專任委託：期間內只能由該仲介銷售，可能不得自行賣或另委其他公司。
   • 一般委託：可自行銷售或同時委託多家仲介。
     ⚠ 留意委託期滿後 2~3 個月的「追溯期」條款。
3. 簽訂前的契約細節確認 📝
   「委託銷售契約書」必須明確載明土地標示、建物面積、所有權人、權利範圍、委託期間、總價款、付款方式、授權事項、屋況等，並經賣方與合法經紀人簽章後，才正式生效。
4. 不動產說明書的審閱 🧐
   法規要求，仲介在帶看前須向買方解說「不動產說明書」，且必須先經賣方簽章。賣方簽名前應確認記載是否與事實相符，避免日後背上法律責任。

📖 案例故事 1｜「授權不明，交易卡關」

林先生急著賣房，簽約時沒注意契約的「授權事項」欄位，導致仲介在未明確授權的情況下進行裝修提案，造成交易糾紛。
學習重點：每一項授權內容都要寫清楚，避免後續爭議。

📖 案例故事 2｜「說明書沒看清，背了官司」

張小姐在「不動產說明書」上草率簽名，沒發現其中「無滲漏」勾選錯誤。買家入住後發現滲水問題，直接告仲介與賣方。雖然主因是仲介的疏失，但賣方因簽過文件，也須共同負責。
學習重點：任何文件簽章前都要核對事實，尤其是法律文件。

✨ 課程亮點文案

💡 賣房簽約不是只有仲介在跑流程，賣方的每一個簽名都可能是法律責任的起點！這堂課教你一次看懂契約書與不動產說明書的關鍵條款，分辨專任與一般委託的利弊，並透過案例實戰學會避坑技巧。讓你從簽約到成交，全程安心不踩雷。

🔑 關鍵字

#房仲委託 #房仲簽約必修 #委託契約書 #不動產說明書 #房仲避坑 #賣屋法律

📌 延伸學習主題

1. 不動產法律文件速讀法：教你快速抓出契約中的風險條款。
2. 賣方必備房屋檢查清單：避免因資訊不對稱背負責任。
3. 房仲合作溝通術：如何與仲介建立互信並保護自身權益。

如果你願意，我可以再幫你把這整份 A-D 的內容，包裝成一份「房仲委託避坑檢查表」，可以讓課程學員直接下載帶回用，簽約前對照檢查，保證超實用。