2025 台南房地產年度行銷策略計劃 #月度行銷行事曆 #房地產

👍 那我幫您將這份年度房地產行銷策略完全聚焦到 台南市場，並根據當地市場特性（重劃區熱點、人口結構、購屋族群偏好、媒體使用習慣）做優化。

2025 台南房地產年度行銷策略計劃

1️⃣ 目標受眾分析（台南市場）

2️⃣ 行銷渠道（台南市場專屬）

📢 線上渠道

• FB/IG 精準廣告：鎖定台南地理範圍＋購屋關鍵行為（看房網站訪問、房產社群互動）
• YouTube/短影音：
  • 拍攝「台南生活圈導覽」＋「建案評比」
  • 熱區介紹：永康砲校重劃區、安平五期、仁德高鐵特區、新市善化南科外溢區
• LINE 官方帳號分眾推播：
  • 首購族：首付優惠、低總價新案
  • 升級族：高坪數換屋選擇、豪宅開箱
• Google 搜尋廣告：投放關鍵字如「台南新建案」、「南科房價」、「台南學區房」
• 591 / 樂屋網：加強 Premium 推廣與物件排名

🏠 線下渠道

• 區域性賞屋活動：每月在不同熱點舉辦「開放日」
• 房產講座：主題如「南科投資趨勢」、「台南新建案與重劃區解析」
• 社區滲透：合作便利商店、早餐店、社區刊物發送 DM
• 異業結盟：與室內設計公司、家具行、貸款顧問合作打包方案

3️⃣ 預算分配（NT$ 3,000,000 範例）

4️⃣ 成效追蹤指標（KPI）

📊 曝光層級

• 廣告觸及數：每月 ≥ 200,000 人
• 影片觀看次數：每月 ≥ 50,000 次

📩 名單收集層級

• LINE 新增好友：每月 ≥ 300 人
• 賞屋報名人數：每月 ≥ 50 人

🏠 成交層級

• 賞屋到訪率：報名 → 到訪 ≥ 70%
• 帶看 → 出價比例：≥ 15%
• 年度總成交套數與總銷售額達成率：≥ 90%

💰 投資報酬率（ROI）

• 廣告投入回收比：≥ 5 倍

📌 台南市場行銷亮點

1. 把「南科外溢需求」當核心議題切入，鎖定科技新貴與外地投資者
2. 用生活圈內容行銷（學區、交通、商圈）建立信任
3. 建立 LINE 分眾推播系統，分別推送首購／換屋／投資不同資訊
4. 每月固定線下賞屋活動＋線上熱點導覽影片雙引流

2025 台南房地產月度行銷行事曆

（核心受眾：首購族、換屋族、投資族、南科新貴）

行事曆執行要點

1. 每月有明確主題
   • 針對不同族群輪替焦點，避免疲勞轟炸。
2. 線上＋線下結合
   • 線上廣告/SEO內容先加熱 → 線下活動鎖定成交。
3. 分眾化溝通
   • LINE OA/CRM 對首購、換屋、投資族發不同訊息。
4. 影音優先
   • 每月固定 2-4 支短影音＋1 支中長影片。
5. 數據檢討
   • 每月底回顧 KPI，廣告分配滾動調整。

📌 附加建議
我可以幫您把這份月度行銷行事曆再延伸成**「每月行銷內容企劃表」**，包含：

• 每週社群發文主題
• 廣告投放素材需求
• 短影音腳本方向
• SEO文章標題建議
• 活動邀約文案範例