高雄房產共創平台合作資金與權益說明

（以高雄地產工會出資方為主導，聯合創點行銷共建）

一、總體資金規劃

第一年總投入：50~100萬元新台幣

• 資金來源：由高雄地產工會出資方（以下簡稱「工會方」）全額出資，作為平台初始運營資本。
• 資金用途：平台技術開發（30%）、市場推廣（25%）、初始團隊人力（20%）、服務資源整合（15%）、應急儲備（10%）。

二、雙方投入明細

1. 工會方投入

• 現金投入：$$萬元新台幣（全額承擔第一年資本投入），用於平台搭建與初期運營。
• 資源投入：
  • 用戶資源：開放工會內數千名經紀人入駐權，提供初始用戶池 。
  • 公信力與渠道：以工會名義協調在地資源（如地政單位、銀行合作綠通道），降低資源整合成本 。
  • 場地支持：提供高雄市區辦公場地（如工會現有會議室）作為平台初期辦公點，節省租金成本 。

2. 創點行銷投入（以「服務與資源入股」為主）

• 現金投入：0元（不直接出資，以等值服務抵扣部分投入）。
• 資源投入：
  • 行銷服務
  • 網站經營
  • 課程服務
  • 顧問服務
  • 技術與經驗：派駐1名項目經理+1名執行人員，負責平台行銷策略落地與服務流程設計。

三、股權分配模式（以工會方為主導）

1. 股權總額與核心原則

• 平台註冊為獨立運營實體（如有限公司），總股權設定為100股，對應100%權益。
• 股權分配以「現金出資為主，資源投入折算輔助」，並體現工會方的主導地位。

2. 具體分配方案

• 工會方：持有70%股權
  • 現金出資50萬元，對應60%股權（按「現金占總投入估值比例」計算）；
  • 用戶資源、公信力等無形資源折算，額外獲得10%股權。
• 創點行銷：持有30%股權
  • 以行銷服務、渠道資源、人力投入等折算為「等值投入」，對應30%股權（按雙方約定比例計入股權）。

3. 特別約定

• 控股權：工會方持有過半數股權，擁有重大決策權（如平台戰略調整、核心團隊任免、年度預算審批等）。
• 分紅機制：第一年不計分紅，利潤滾入次年運營；從第二年起，按股權比例分配可分配利潤，工會方可優先獲取60%分紅（剩餘40%按股權比例分配），直至收回初始投資50萬元後，恢復按股權比例正常分紅。
• 退出機制：若創點行銷提前退出，其持有的30%股權由工會方按「投入折算價值×80%」回購；工會方退出則需提前6個月通知，優先由創點行銷或工會內其他成員接盤。

四、權益與責任對等

• 工會方：負責平台整體戰略方向，協調工會內部資源動員，監督資金使用；享有控股權與優先分紅權。
• 創點行銷：負責平台行銷落地、服務體系搭建，確保資源投入兌現；享有經營參與權與按股權比例的分紅權，並可推薦1名成員進入平台運營團隊。

此方案既體現工會方「資金主導+資源核心」的地位，也保障創點行銷「服務入股+能力參與」的合理權益，為平台第一年穩定啟動奠定基礎。

高雄房產共創平台合作協議書

甲方（出資與主導方）：高雄地產工會出資方（以下簡稱「工會方」）
法定代表人/授權代表：_________
聯繫地址：_________

乙方（服務與資源合作方）：創點行銷公司（以下簡稱「創點方」）
法定代表人/授權代表：_________
聯繫地址：_________

鑒於甲乙雙方擬聯合搭建「高雄房產共創平台」（以下簡稱「平台」），聚焦房地產經紀人共享服務，經友好協商，達成如下協議，以茲共同遵守：

第一條 合作宗旨與目標

1. 宗旨：整合甲方會員資源與乙方行銷能力，搭建在地化房產服務共享平台，實現「資源互通、服務共擔、生態共榮」。
2. 目標：第一年完成平台上線與1000名經紀人入駐，形成穩定運營模式；三年內成為高雄地區房產經紀人首選共享服務平台。

第二條 合作內容與範圍

1. 平台定位：以高雄地區房地產經紀人為核心用戶，提供房源/客源共享、行銷服務外包、異業資源對接等一站式服務。
2. 雙方分工：
   • 甲方：負責平台資金投入、會員動員、在地公信力支持及銀行/地政等資源協調。
   • 乙方：負責平台行銷策劃、服務體系設計、內容製作及自有渠道推廣。

第三條 資金投入與用途

1. 總投入：第一年資本投入合計50萬元新台幣，由甲方全額現金出資。
2. 資金用途：
   • 平台技術開發（含網站/APP搭建）：15萬元；
   • 市場推廣（含會員招募、平台宣傳）：12.5萬元；
   • 初始團隊人力（含運營、客服）：10萬元；
   • 資源整合（含異業合作談判）：7.5萬元；
   • 應急儲備：5萬元。
3. 資金管理：由甲方委派財務人員監管，乙方提報月度用款計劃，經甲方審批後撥付，賬目每季度雙方核對一次。

第四條 雙方資源投入

（一）甲方資源投入

1. 用戶資源：開放工會內所有經紀人免費入駐權，協助完成初始用戶積累。
2. 公信力支持：以工會名義為平台背書，協調在地政府部門、金融機構合作。
3. 場地支持：提供高雄市________區________路________號作為平台初期辦公場地，免費使用1年。
4. 其他：協助接入工會現有合作資源（如房屋檢驗機構、產權代辦公司等）。

（二）乙方資源投入

1. 行銷服務
2. 網站經營
3. 課程服務
4. 顧問服務
5. 技術與經驗：派駐1名項目經理+1名執行人員，負責平台行銷策略落地與服務流程設計。

第五條 股權分配與權益

1. 平台註冊為獨立法人實體（名稱待定），總股權100%，按如下比例分配：
   • 甲方持有70%股權（其中現金出資對應60%，資源投入折算對應10%）；
   • 乙方持有30%股權（以服務與資源投入折算）。
2. 控股權：甲方持有過半數股權，擁有重大事項決策權（包括但不限於戰略調整、年度預算、核心人員任免）。
3. 分紅機制：
   • 第一年利潤全額用於平台運營，不進行分紅；
   • 自第二年起，若有可分配利潤，先按甲方60%、乙方40%比例分配，直至甲方收回50萬元初始投資；其後按股權比例（甲方70%、乙方30%）分配。
4. 股權變動：任何一方轉讓股權需提前30日書面通知對方，對方享有優先購買權；乙方退出時，股權由甲方按「乙方資源投入折算價×80%」回購。

第六條 合作期限與終止

1. 期限：自協議簽訂之日起生效，有效期5年；期滿前3個月雙方協商續約事宜。
2. 終止條件：
   • 一方嚴重違約導致平台無法運營，另一方可書面通知終止協議，並追究違約責任；
   • 因不可抗力（如政策變動）導致合作無法繼續，雙方協商清算事宜。

第七條 其他約定

1. 保密義務：雙方不得向第三方泄露合作細節、用戶數據及商業機密，期限為合作結束後3年。
2. 爭議解決：因本協議發生的爭議，雙方優先協商；協商不成的，提交高雄地方法院訴訟解決。
3. 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字蓋章後生效，附件（資源清單、預算表）為本協議不可分割部分。

甲方（簽章）：_________
日期：_________

乙方（簽章）：_________
日期：_________