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2025 台南土地行銷與服務年度重點計劃 #房地產

明白，那我幫您將「台南房地產行銷行事曆」專門聚焦在土地行銷與服務，重點放在如何吸引土地買方／投資者、協助地主釋出土地、提供專業服務。這樣可以讓您的團隊在土地市場鎖定目標、精準推廣。2025 台南土地行銷與服務年度重點計劃1️⃣ 土地行銷目標受眾受眾類型需求特徵常用媒體與接觸點土地投資族關注地段發展潛力、重劃區行情、資本增值LINE OA、FB投資社團、房地產平台自建自用族尋找交通方便、鄰近生活機能的土地Google搜尋（台南建地）、在地社團開發商／建商尋求整合開發、分割重劃、聯合推案機會建築協會、專業房產媒合平台地主想出售或合作開發，但缺乏市場行情與買家資源LINE、地方社團、地政事務所周邊2..

AI經紀代理人計劃 #房地產經紀模式平台

🤖 AI經紀代理人計劃🎯 計劃定位「AI經紀代理人計劃」結合 AI科技工具 + 專業經紀服務，打造新世代房仲模式。在「不用找，只要問」的時代，AI替您快速處理龐大的房產數據，而經紀人則專注於專業判斷、信任經營與成交服務，成為客戶的智慧顧問型房仲。🚀 核心價值🔍 高效拓客AI自動回覆客戶問題，快速提供物件、行情與社區資訊。24小時線上服務，幫經紀人先行篩選潛在買家。🏘 個人化找房體驗客戶只需「發問」，AI立即整理條件房源，搭配經紀人後續跟進。AI導覽 + AI煥裝，提升客戶看屋體驗。📊 數據與專業整合AI提供實價登錄、地段行情分析。經紀人補充生活機能、未來發展、議價策略。🤝 人性化信任服務..

共享合作規劃 #房地產經紀模式

「高雄房享通」—— 高雄地產經紀人共享服務平台（聯合高雄地產工會×創點行銷，打造在地化資源共生生態）🌟 平台核心定位以高雄地產工會龐大的經紀人基底為核心用戶，嫁接創點行銷的專業行銷服務能力，構建「資源互通+行銷賦能+協作增效」的在地化共享平台，讓高雄房產經紀人從「單打獨鬥」走向「生態共贏」。🤝 強強聯合的獨特優勢用戶基礎扎實：高雄地產工會覆蓋數千名在地經紀人，包含門店從業者、獨立經紀人等，天然具備龐大的初始用戶池，解決平台冷啟動難題。行銷能力專業：創點行銷提供「在地化行銷服務包」，從房源文案優化、短視頻拍攝（如高雄各區房市解析），到社群運營（Line社群客戶維護），彌補中小經紀人「行銷弱項」。..

家裡需要幾支監視器？要能遠端看手機嗎？ #知識+ #居家小常識

說明：居家防盜的第一步就是監控佈點。一般透天或公寓應至少在出入口、陽台、停車處安裝監視器，並串聯手機APP進行遠端監看。若使用智慧型感測攝影機，能於異動時推播通知，提高防護反應時間。派師傅服務說明：✔ 攝影機選型（夜視/室外/感應型）建議✔ 線路施工與穩壓整合✔ NVR儲存系統與APP同步設定✔ 遠端手機遠看設定教學📦 推薦方案：「居家監視器套組安裝服務」或「社區整合型防護系統」..

廚房油垢清不掉？浴室怎麼清才不發霉？

說明：廚房堆積的油垢與浴室的霉菌最容易藏汙納垢，一般家庭若無專業器具常常清不乾淨，還可能越擦越糟。尤其抽油煙機、磁磚縫、排水孔，是最難處理的3大重災區。派師傅服務說明：✔ 廚房油垢分解噴劑＋蒸氣高壓清潔✔ 浴室除霉劑＋縫隙手工刷洗✔ 抽油煙機、瓦斯爐分解洗✔ 加值抗菌塗層與除臭處理📦 推薦方案：「深層居家清潔單次服務」或「雙月定期清潔方案」..

房地產 #銷售漏斗 #銷售漏斗AARRR #實作ai工具

📊 AARRR模型快速理解AARRR是五個階段的英文縮寫：Acquisition（獲取流量）Activation（激活互動）Retention（留存再訪）Revenue（產生收益）Referral（轉介紹裂變）房地產 #銷售漏斗AARRR 黑色https://gamma.app/docs/AI-llhxivse5gd4fqa 🧭 一位房仲新手如何應用 AARRR 模型 → 打造數位銷售系統1️⃣ Acquisition（流量獲取）｜讓更多人看見你目的：把「陌生人」變成「看到你」的人方法：設立FB粉專、IG帳號、YouTube Shorts頻道每週發布：房源短影片社區生活介紹圖文房產知識懶..

房地產經紀人 #訂閱制影片服務 #房地產經紀模式

🎥 20~30 支影片規劃 —「為什麼需要你」系列🎯 主題切入核心👉 透過短影片，讓觀眾快速明白：為什麼要找您（專業價值）您能解決什麼問題（痛點）您能帶來什麼機會（商機/合作/課程）影片類別設計1️⃣ 短影片（快速抓眼球，30~60秒）房仲必知小知識（法規、流程、稅務）看房小技巧（格局、採光、風水）成交案例故事（成功帶看 or 客戶好評）快問快答（破解房地產迷思）熱門物件快閃介紹（限時、稀有）📌 數量：10支2️⃣ 課程型影片（教育導向，2~5分鐘）房地產經紀人必備工具介紹（CRM、AI行銷）如何快速提升成交率（心法+案例）談判話術與異議處理建立個人品牌的5步驟房地產未來趨勢與機會📌 數量：5..

房地產經紀人共享服務平台 #房地產經紀合作模式

「房享通」—— 房地產經紀人共享服務平台 🏠💼專注為房地產經紀人、業務伙伴及創業伙伴打造「資源共通、服務共享、協作增效」的一站式平台，讓房產服務更高效、資源利用更充分！🌟 平台核心價值：以經紀人為中心，鏈接一切可能資源不浪費：客源、房源、渠道資源高效流通，避免「一個人忙不過來，一個人沒資源」的困境服務不重複：整合審核、攝影、文案等共享服務，節省單人/小團隊的時間與成本協作不卡殼：線上高效對接業務伙伴、創業盟友，從客源匹配到成交分潤全流程透明📌 核心功能（房地產經紀人專屬）1. 資源共享池 —— 讓「閒置」變「現金」房源互推：自己暫時難以成交的房源，標註「可合作」，其他經紀人帶客成交後按約定分潤..

房屋仲介委託必修課｜避免吃虧的簽約心法 #房地產

我幫你把這段「委託房仲注意事項」整合成課程網頁文案版本，並保留重點知識點、加上案例故事與吸引人的文案，讓內容更容易吸引讀者：🏡 房屋仲介委託必修課｜避免吃虧的簽約心法📚 學習重點詳閱定型化契約 📄在簽下任何委託銷售契約前，賣方享有法定「契約審閱期」，務必利用這段時間逐條確認條款，避免日後爭議。分辨專任與一般委託 🔍專任委託：期間內只能由該仲介銷售，可能不得自行賣或委託其他公司。一般委託：可自行銷售或同時委託多家仲介。注意追溯期 ⏳委託期間結束後的 2~3 個月內，若成交對象是該仲介曾經帶看的客戶，仲介仍可要求服務報酬。📖 案例故事 1｜「沒看清條款的 20 萬學費」陳先生賣房時覺得仲介專業，就..

自住 vs. 投資買房：應該怎麼挑？

自住 vs. 投資買房：應該怎麼挑？ 🎯🏡 自住需求考量強調「生活機能與交通」：宜選擇接近捷運、學區與生活圈較完整區域，如三民、左營。採用中大坪數、綠蔭好瞰樣貌，大樓或透天級別居住舒適性較佳。📈 投資目標思維著重「資產增值率與租金回報」：建議鎖定租屋族需求量大的區域，如鳳山目前平均租金單價低且交易量大，成為出租熱點 zh.wikipedia.org。優先重劃區與交通樞紐：如高科二期、楠梓或新灣區，新建案多，房價補漲機會高 zh.wikipedia.org。🧭 購屋建議表格目標推薦區域重點考量自住三民、左營、苓雅、鼓山學區、公園、捷運站步行5–10分鐘投資出租鳳山、仁武、楠梓、岡山汽機車族方便+..

買房到底該找房仲還是自己談最划算？

買房到底該找房仲還是自己談最划算？ 🧑‍💼✅ 專業房仲優勢專業選房能力：可依自住或投資目的篩選、推薦地段、格局與價格foundi.tw。交易流程完整：協助議價、辦理契約、協同代書、處理過戶與貸款等複雜業務。市場情報即時取得：掌握最新供給、補漲動態、買賣趨勢等資訊，減少踩雷風險。⚠️ 自行議價注意事項表面看似省下仲介費，但需自行處理法律與流程細節、走訪建案與行政機構。無房仲的專業背書，成交機率與議價能力常較弱。▶️ 綜合建議若缺乏買房經驗或時間限制，建議選擇專業房仲服務，以免錯失重要議價與程序機會。若已有房市基礎與人脈，並對流程熟悉，也可考慮自行協商，但仍建議至少請專業代書審閱合約與協助作業。..

頭期款要準備多少？房貸成數怎麼算？

頭期款要準備多少？房貸成數怎麼算？ 💸💡 成數與頭期款比例新屋/預售屋：可貸款 70–80％，僅需準備 20–30％頭期款 bank.sinopac.com+6mydachi.com.tw+6hiyes.tw+6。中古屋/公寓：貸款成數較低，約 60–70％，需準備至少 30–40％頭期款 rich01.com+1hiyes.tw+1。💰 範例試算若以 NT$1,100 萬 ~ NT$1,300 萬房屋為例，以 80% 貸款、2％利率、30 年本息攤還，每月負擔約為 NT$3.8 ~ NT$4.5 萬 kingarchit.com.tw+1hbhousing.com.tw+1。頭期款比例約..

高雄房價走勢：現在是買房時機嗎？

高雄房價走勢：現在是買房時機嗎？ 📉📊 最新數據分析全市平均成交價：過去一年為 NT$34.6 萬／坪，相較五年前的約 NT$22.7 萬／坪，累計漲幅超過 52％ leju.com.tw。區域差異化：新成屋平均 NT$39.5 萬／坪 hiyes.tw+2mydachi.com.tw+2rich01.com+2。新灣區與岡山等重劃區年漲幅均超過10％，楠梓也有 ~15％的年增率 housefeel.com.tw。主要行政區現況：仁武最貴約 NT$33.3 萬／坪，次為左營 NT$32.5 萬／坪，三民區較低約 NT$26.9 萬／坪 hbhousing.com.tw+1zh.wikipe..

高雄房產共創平台合作資金與權益說明 #合作協議規劃

高雄房產共創平台合作資金與權益說明（以高雄地產工會出資方為主導，聯合創點行銷共建）一、總體資金規劃第一年總投入：50~100萬元新台幣資金來源：由高雄地產工會出資方（以下簡稱「工會方」）全額出資，作為平台初始運營資本。資金用途：平台技術開發（30%）、市場推廣（25%）、初始團隊人力（20%）、服務資源整合（15%）、應急儲備（10%）。二、雙方投入明細1. 工會方投入現金投入：$$萬元新台幣（全額承擔第一年資本投入），用於平台搭建與初期運營。資源投入：用戶資源：開放工會內數千名經紀人入駐權，提供初始用戶池。公信力與渠道：以工會名義協調在地資源（如地政單位、銀行合作綠通道），降低資源整合成本..

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