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2025 台南土地行銷與服務年度重點計劃 #房地產

明白，那我幫您將「台南房地產行銷行事曆」專門聚焦在土地行銷與服務，重點放在如何吸引土地買方／投資者、協助地主釋出土地、提供專業服務。這樣可以讓您的團隊在土地市場鎖定目標、精準推廣。2025 台南土地行銷與服務年度重點計劃1️⃣ 土地行銷目標受眾受眾類型需求特徵常用媒體與接觸點土地投資族關注地段發展潛力、重劃區行情、資本增值LINE OA、FB投資社團、房地產平台自建自用族尋找交通方便、鄰近生活機能的土地Google搜尋（台南建地）、在地社團開發商／建商尋求整合開發、分割重劃、聯合推案機會建築協會、專業房產媒合平台地主想出售或合作開發，但缺乏市場行情與買家資源LINE、地方社團、地政事務所周邊2..

2025 台南房地產年度行銷策略計劃 #月度行銷行事曆 #房地產

👍 那我幫您將這份年度房地產行銷策略完全聚焦到台南市場，並根據當地市場特性（重劃區熱點、人口結構、購屋族群偏好、媒體使用習慣）做優化。2025 台南房地產年度行銷策略計劃1️⃣ 目標受眾分析（台南市場）受眾類型年齡主要區域需求特徵媒體與接觸點首購族27-35 歲永康、安平、安南預算 800-1,200 萬，偏好2-3房，交通便利、鄰近商圈與學區FB社團（台南買房討論區）、IG、YouTube、591新婚與成家族30-40 歲東區、仁德、新市需求 3-4房、電梯大樓或透天，重視生活機能與學區Google搜尋（學區房）、LINE群組、社區刊物換屋升級族35-50 歲安平豪宅區、南區新案需求更大空..

2025 高雄土地行銷與服務年度重點計劃 #房地產

依照高雄土地市場特性（重劃區熱點、港都發展、產業外溢、交通建設）重新設計。2025 高雄土地行銷與服務年度重點計劃1️⃣ 土地行銷目標受眾（高雄市場）受眾類型需求特徵常用媒體與接觸點土地投資族關注高雄交通建設（捷運延伸、橋頭科學園區）、重大開發案FB投資社團、LINE OA、房地產平台自建自用族鎖定生活圈完善且地價合理的地段Google搜尋（高雄建地）、地方社團開發商／建商尋求重劃區整合、商用地開發、聯合推案建築公會、房產媒合會地主想出售或合作開發，但缺乏行情資訊與可靠買家LINE、地方人脈、地政事務所周邊2️⃣ 高雄土地行銷核心重點重大建設議題切入捷運黃線延伸、亞洲新灣區 2.0、橋頭科學園..

AI經紀代理人計劃 #房地產經紀模式平台

🤖 AI經紀代理人計劃🎯 計劃定位「AI經紀代理人計劃」結合 AI科技工具 + 專業經紀服務，打造新世代房仲模式。在「不用找，只要問」的時代，AI替您快速處理龐大的房產數據，而經紀人則專注於專業判斷、信任經營與成交服務，成為客戶的智慧顧問型房仲。🚀 核心價值🔍 高效拓客AI自動回覆客戶問題，快速提供物件、行情與社區資訊。24小時線上服務，幫經紀人先行篩選潛在買家。🏘 個人化找房體驗客戶只需「發問」，AI立即整理條件房源，搭配經紀人後續跟進。AI導覽 + AI煥裝，提升客戶看屋體驗。📊 數據與專業整合AI提供實價登錄、地段行情分析。經紀人補充生活機能、未來發展、議價策略。🤝 人性化信任服務..

共享合作規劃 #房地產經紀模式

「高雄房享通」—— 高雄地產經紀人共享服務平台（聯合高雄地產工會×創點行銷，打造在地化資源共生生態）🌟 平台核心定位以高雄地產工會龐大的經紀人基底為核心用戶，嫁接創點行銷的專業行銷服務能力，構建「資源互通+行銷賦能+協作增效」的在地化共享平台，讓高雄房產經紀人從「單打獨鬥」走向「生態共贏」。🤝 強強聯合的獨特優勢用戶基礎扎實：高雄地產工會覆蓋數千名在地經紀人，包含門店從業者、獨立經紀人等，天然具備龐大的初始用戶池，解決平台冷啟動難題。行銷能力專業：創點行銷提供「在地化行銷服務包」，從房源文案優化、短視頻拍攝（如高雄各區房市解析），到社群運營（Line社群客戶維護），彌補中小經紀人「行銷弱項」。..

初創服務行銷公司建立指南 #房地產經紀模式

🚀 初創服務行銷公司建立指南1️⃣ 公司定位（核心價值）👉 幫助中小企業、創業者、品牌主用更低成本、更高效率的方式獲取客戶與市場曝光。💡 以數位行銷 + AI工具 + 創意企劃為核心🎯 聚焦「實效行銷」，讓客戶的投入 = 可見成效2️⃣ 核心服務項目品牌策略與定位CIS設計（Logo、名片、品牌手冊）品牌故事與價值塑造數位行銷服務社群經營（FB、IG、LINE、TikTok、YouTube）短影音製作與廣告投放SEO關鍵字行銷與網站流量導入內容行銷文案撰寫（知識文、銷售文、故事文）視覺設計（海報、DM、廣告素材）活動企劃（線上+線下）AI應用服務AI文案、圖片生成AI聊天機器人（客服/行..

家裡需要幾支監視器？要能遠端看手機嗎？ #知識+ #居家小常識

說明：居家防盜的第一步就是監控佈點。一般透天或公寓應至少在出入口、陽台、停車處安裝監視器，並串聯手機APP進行遠端監看。若使用智慧型感測攝影機，能於異動時推播通知，提高防護反應時間。派師傅服務說明：✔ 攝影機選型（夜視/室外/感應型）建議✔ 線路施工與穩壓整合✔ NVR儲存系統與APP同步設定✔ 遠端手機遠看設定教學📦 推薦方案：「居家監視器套組安裝服務」或「社區整合型防護系統」..

年輕人翻身的另一個機會 #自己的房地產購屋計劃

我幫您把這段「起」的說明優化成一個更具吸引力、適合房地產行銷的開場文案，保持您的核心信息，但加強情緒張力與邏輯流暢度，讓年輕族群與首次購屋者更容易產生共鳴。起 — 年輕人翻身的另一個機會🌏 通膨時代即將來臨物價一路上漲，薪水卻漲得慢，存款在銀行裡的價值一天比一天薄。對一般大眾來說，如果不及時行動，未來的生活壓力只會更大。在這樣的時代，唯有提早買進一間屬於自己的房子，才能用資產抵禦通膨、守住財富。🚀 錯過，可能就是一輩子房價持續攀升，如果錯過這一波入市的機會，未來的門檻可能高到再也無法跨越。到那時，不是你不想買，而是你再也買不起。💡 讓房子為你賺錢租房子，其實就是替房東累積資產；但繳房貸，卻是在..

廚房油垢清不掉？浴室怎麼清才不發霉？

說明：廚房堆積的油垢與浴室的霉菌最容易藏汙納垢，一般家庭若無專業器具常常清不乾淨，還可能越擦越糟。尤其抽油煙機、磁磚縫、排水孔，是最難處理的3大重災區。派師傅服務說明：✔ 廚房油垢分解噴劑＋蒸氣高壓清潔✔ 浴室除霉劑＋縫隙手工刷洗✔ 抽油煙機、瓦斯爐分解洗✔ 加值抗菌塗層與除臭處理📦 推薦方案：「深層居家清潔單次服務」或「雙月定期清潔方案」..

房仲新手課程：重要性及故事案例 #如何透過數位行銷來增強自已的品牌知名度及潛在客戶

🏙️ 一、整體交易熱度與價格走勢成交量大幅攀升：2024全年，高雄市總交易量達45,242件，年增率高達24.8% zh.wikipedia.org+10houseradar.com.tw+10kaoarch.org.tw+10。這是近十年來最強的一次成交量爆發。價格強勁成長：2024年第三季房價年漲幅達13.56%，通膨調整後為11.53%，顯著高於2023年的8.57% 168-house.com+3globalpropertyguide.com+3kaoarch.org.tw+3。最新調整：2025年上半年，移轉棟數將較2024同期高峰微跌，價格可能修正，但有實質產業支撐的行政區會保有..

房地產 #銷售漏斗 #銷售漏斗AARRR #實作ai工具

📊 AARRR模型快速理解AARRR是五個階段的英文縮寫：Acquisition（獲取流量）Activation（激活互動）Retention（留存再訪）Revenue（產生收益）Referral（轉介紹裂變）房地產 #銷售漏斗AARRR 黑色https://gamma.app/docs/AI-llhxivse5gd4fqa 🧭 一位房仲新手如何應用 AARRR 模型 → 打造數位銷售系統1️⃣ Acquisition（流量獲取）｜讓更多人看見你目的：把「陌生人」變成「看到你」的人方法：設立FB粉專、IG帳號、YouTube Shorts頻道每週發布：房源短影片社區生活介紹圖文房產知識懶..

房地產經紀人 #訂閱制影片服務 #房地產經紀模式

🎥 20~30 支影片規劃 —「為什麼需要你」系列🎯 主題切入核心👉 透過短影片，讓觀眾快速明白：為什麼要找您（專業價值）您能解決什麼問題（痛點）您能帶來什麼機會（商機/合作/課程）影片類別設計1️⃣ 短影片（快速抓眼球，30~60秒）房仲必知小知識（法規、流程、稅務）看房小技巧（格局、採光、風水）成交案例故事（成功帶看 or 客戶好評）快問快答（破解房地產迷思）熱門物件快閃介紹（限時、稀有）📌 數量：10支2️⃣ 課程型影片（教育導向，2~5分鐘）房地產經紀人必備工具介紹（CRM、AI行銷）如何快速提升成交率（心法+案例）談判話術與異議處理建立個人品牌的5步驟房地產未來趨勢與機會📌 數量：5..

房地產經紀人共享服務平台 #房地產經紀合作模式

「房享通」—— 房地產經紀人共享服務平台 🏠💼專注為房地產經紀人、業務伙伴及創業伙伴打造「資源共通、服務共享、協作增效」的一站式平台，讓房產服務更高效、資源利用更充分！🌟 平台核心價值：以經紀人為中心，鏈接一切可能資源不浪費：客源、房源、渠道資源高效流通，避免「一個人忙不過來，一個人沒資源」的困境服務不重複：整合審核、攝影、文案等共享服務，節省單人/小團隊的時間與成本協作不卡殼：線上高效對接業務伙伴、創業盟友，從客源匹配到成交分潤全流程透明📌 核心功能（房地產經紀人專屬）1. 資源共享池 —— 讓「閒置」變「現金」房源互推：自己暫時難以成交的房源，標註「可合作」，其他經紀人帶客成交後按約定分潤..

房屋仲介委託必修課｜避免吃虧的簽約心法 #房地產

我幫你把這段「委託房仲注意事項」整合成課程網頁文案版本，並保留重點知識點、加上案例故事與吸引人的文案，讓內容更容易吸引讀者：🏡 房屋仲介委託必修課｜避免吃虧的簽約心法📚 學習重點詳閱定型化契約 📄在簽下任何委託銷售契約前，賣方享有法定「契約審閱期」，務必利用這段時間逐條確認條款，避免日後爭議。分辨專任與一般委託 🔍專任委託：期間內只能由該仲介銷售，可能不得自行賣或委託其他公司。一般委託：可自行銷售或同時委託多家仲介。注意追溯期 ⏳委託期間結束後的 2~3 個月內，若成交對象是該仲介曾經帶看的客戶，仲介仍可要求服務報酬。📖 案例故事 1｜「沒看清條款的 20 萬學費」陳先生賣房時覺得仲介專業，就..

房屋仲介委託技巧｜讓客戶主動找你簽約的秘密武器 #房地產

🏠 房屋仲介委託技巧｜讓客戶主動找你簽約的秘密武器📚 學習重點建立信任感：掌握第一印象與專業形象塑造，讓屋主感到安心。精準需求分析：用正確提問挖掘客戶真實需求，找到成交切入點。價值溝通術：有效展示你的專業與差異化服務，讓客戶覺得你是最佳選擇。成交話術與委託簽訂流程：從引導到簽約的每一步細節操作。拒絕反擊與談判技巧：優雅處理屋主猶豫、比較或殺價的情況。📖 案例故事 1｜「價格比不上，服務贏回來」小林剛入行時遇到一位屋主，已經和另一家仲介談過，開出的服務費比小林低。但小林在第一次溝通時，不急著推銷，而是先透過市場分析與屋況評估，指出可能的成交瓶頸，並提供免費的房屋拍攝與網路曝光方案。結果屋主雖然..

新成屋 vs. 老屋翻修：怎麼挑？裝修預算差多少？ #老屋翻修到底值得嗎？投資回報與風險提醒

新成屋 vs. 老屋翻修：怎麼挑？裝修預算差多少？🔧 預算比較與差異分析新成屋裝潢：每坪 NT$60,000–100,000 houseinin.com+4houseloan.tw+4hbhousing.com.tw+4jonah-design.com+7muxin.tw+7lofi-house.com+7cthouse.com.tw+1news.housefun.com.tw+1youtube.com+2shangyu-design.com.tw+2houseinin.com+2。老屋翻修：每坪 NT$100,000–150,000，因基礎工程重做，成本高出約 1.5 倍 zh.wikipe..

為何未來台灣房價，已經不可能再大漲的真相 #房地產專研究

🧠 一、台灣房價「大漲」的時代結束的5大結構性原因1️⃣ 少子化與人口負成長：購屋主力逐年萎縮台灣自2020年起進入人口負成長時代，年輕購屋族減少根據國發會預測，2035年後每年減少約15~20萬人供給持續增蓋，需求卻逐年縮水🔻 結論：少子化是房市最大長期利空2️⃣ 空屋率居高不下，實質需求失衡2023年內政部公布全台空屋戶數近 170萬戶台中、新竹等區域甚至出現「空屋爆炸卻房價創高」多數為「投資型空屋」→ 實際自住比例偏低🔻 結論：供過於求，虛胖市場難以支撐漲勢3️⃣ 利率上揚，購屋負擔急劇上升房貸利率從1.3%升至2.1%以上（2025年）每貸1000萬，利息負擔年增數萬至十萬元年輕人負擔..

自住 vs. 投資買房：應該怎麼挑？

自住 vs. 投資買房：應該怎麼挑？ 🎯🏡 自住需求考量強調「生活機能與交通」：宜選擇接近捷運、學區與生活圈較完整區域，如三民、左營。採用中大坪數、綠蔭好瞰樣貌，大樓或透天級別居住舒適性較佳。📈 投資目標思維著重「資產增值率與租金回報」：建議鎖定租屋族需求量大的區域，如鳳山目前平均租金單價低且交易量大，成為出租熱點 zh.wikipedia.org。優先重劃區與交通樞紐：如高科二期、楠梓或新灣區，新建案多，房價補漲機會高 zh.wikipedia.org。🧭 購屋建議表格目標推薦區域重點考量自住三民、左營、苓雅、鼓山學區、公園、捷運站步行5–10分鐘投資出租鳳山、仁武、楠梓、岡山汽機車族方便+..

買房到底該找房仲還是自己談最划算？

買房到底該找房仲還是自己談最划算？ 🧑‍💼✅ 專業房仲優勢專業選房能力：可依自住或投資目的篩選、推薦地段、格局與價格foundi.tw。交易流程完整：協助議價、辦理契約、協同代書、處理過戶與貸款等複雜業務。市場情報即時取得：掌握最新供給、補漲動態、買賣趨勢等資訊，減少踩雷風險。⚠️ 自行議價注意事項表面看似省下仲介費，但需自行處理法律與流程細節、走訪建案與行政機構。無房仲的專業背書，成交機率與議價能力常較弱。▶️ 綜合建議若缺乏買房經驗或時間限制，建議選擇專業房仲服務，以免錯失重要議價與程序機會。若已有房市基礎與人脈，並對流程熟悉，也可考慮自行協商，但仍建議至少請專業代書審閱合約與協助作業。..

買房前後不可忽略的「隱藏成本」有哪些？

買房前後不可忽略的「隱藏成本」有哪些？📋 常見隱形支出盤點依據好房網與買房教學平台整理：買方初期成本：仲介費：約為成交價 2％，若買 1,000 萬房，約需 NT$20 萬 houseloan.tw+1houseinin.com+1。代書費：過戶＋設定抵押，多在 NT$12,000–15,000 + NT$5,000 。政府規費與稅金：契稅（6％）、印花稅（0.1％）、房屋鑑價、登記費、履約保證等費用 zh.wikipedia.org+7houseloan.tw+7hbhousing.com.tw+7。過戶當下需預留：預付管理費（預售屋）：3～6 個月管理費 youtube.com+4ctho..

買房後該裝潢還是出租？投資回報怎麼算？ #老屋翻修值得嗎？

買房後該裝潢還是出租？投資回報怎麼算？ 🛋📊 裝潢 vs 出租：回報率比較新成屋輕裝修預算：每坪約 NT$3–7 萬，建議控制在總房價的 20% 以內sparklands.cohcdesign.com.tw+6100.com.tw+6100.com.tw+6。出租投報率：據統計，自住租金投報率約 1–1.5%；分租套房可達 8%以上sparklands.co+1foundi.tw+1。🧩 示範案例若買 1,200 萬房屋，每坪裝潢費約 5 萬（約 25 萬成本），若出租每月租金 3 萬，年租金收益為 36 萬，投報率達 3%（未扣稅與費用）。✅ 建議規劃自住優先，輕裝就好：維持居住品質與完工..

頭期款要準備多少？房貸成數怎麼算？

頭期款要準備多少？房貸成數怎麼算？ 💸💡 成數與頭期款比例新屋/預售屋：可貸款 70–80％，僅需準備 20–30％頭期款 bank.sinopac.com+6mydachi.com.tw+6hiyes.tw+6。中古屋/公寓：貸款成數較低，約 60–70％，需準備至少 30–40％頭期款 rich01.com+1hiyes.tw+1。💰 範例試算若以 NT$1,100 萬 ~ NT$1,300 萬房屋為例，以 80% 貸款、2％利率、30 年本息攤還，每月負擔約為 NT$3.8 ~ NT$4.5 萬 kingarchit.com.tw+1hbhousing.com.tw+1。頭期款比例約..

高雄市不動產仲介業職業工會 #房地產經紀人

🏡 房屋仲介委託必修課— 高雄市不動產仲介業職業工會專業人脈加持 —📢 背後的力量這堂課由深耕市場 20+ 年的蔡翼帆老師授課，並與高雄市不動產仲介業職業工會緊密連結，背後匯聚近 5000 位專業經紀人的人脈網與市場資源。這不只是學課程，而是進入專業圈、接軌一線市場的機會。📚 學習重點契約審閱力：看懂定型化契約條款，避免隱形風險。專任 vs 一般委託解析：利弊與適用情境。契約細節核對法：從土地建物標示到屋況，一一確認。不動產說明書避坑術：簽名前必須核對的關鍵細項。案例拆解：真實糾紛案例反推防範方法。📖 工會資源加乘即時市場資訊：5000+ 經紀人提供第一手行情與買賣資訊。合作與轉介機會：委託..

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