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為何未來台灣房價，已經不可能再大漲的真相 #房地產專研究

🧠 一、台灣房價「大漲」的時代結束的5大結構性原因1️⃣ 少子化與人口負成長：購屋主力逐年萎縮台灣自2020年起進入人口負成長時代，年輕購屋族減少根據國發會預測，2035年後每年減少約15~20萬人供給持續增蓋，需求卻逐年縮水🔻 結論：少子化是房市最大長期利空2️⃣ 空屋率居高不下，實質需求失衡2023年內政部公布全台空屋戶數近 170萬戶台中、新竹等區域甚至出現「空屋爆炸卻房價創高」多數為「投資型空屋」→ 實際自住比例偏低🔻 結論：供過於求，虛胖市場難以支撐漲勢3️⃣ 利率上揚，購屋負擔急劇上升房貸利率從1.3%升至2.1%以上（2025年）每貸1000萬，利息負擔年增數萬至十萬元年輕人負擔..